ਥਾਈਲੈਂਡ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਫੁਕੇਟ, ਪੰਜਾਬੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੇ NRI ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪਸੰਦੀਦਾ ਥਾਂ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਪਸੰਦ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਵਾਲ ਇਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਥਾਈਲੈਂਡ ਕਿਵੇਂ ਭੇਜੇ ਜਾਣ? ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ RBI ਦੇ ਨਿਯਮ, ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਾ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨੁਕਤੇ ਸਮਝਾਵਾਂਗੇ।
RBI ਦੀ Liberalised Remittance Scheme (LRS) ਕੀ ਹੈ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ (Resident Individual) RBI ਦੀ LRS ਸਕੀਮ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹਰ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ ਪੈਸੇ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਕੀਮ ਹੇਠ ਸਾਲਾਨਾ ਸੀਮਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ USD 2,50,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਸਹੀ ਅੰਕੜਾ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ RBI ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਤੇ ਨਿਯਮ ਬਦਲਦਾ ਹੈ)। ਜੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕਈ ਮੈਂਬਰ (ਪਤੀ-ਪਤਨੀ, ਬਾਲਗ ਬੱਚੇ) ਵੱਖ-ਵੱਖ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਭੇਜਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਇਹ ਸੀਮਾ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਵੱਖਰੀ-ਵੱਖਰੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੇਜੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਜ਼ਰੂਰੀ ਗੱਲ: NRI (Non-Resident Indian) ਲਈ LRS ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਕੀਮ ਸਿਰਫ਼ ਭਾਰਤ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ (Resident Indians) ਲਈ ਹੈ। NRI ਆਪਣੇ NRE/NRO ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਪੈਸੇ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ NRO ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਭੇਜਣ ਲਈ ਕੁਝ ਖਾਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੇ ਫਾਰਮ ਭਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
ਬੈਂਕ ਵਾਇਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਾ ਅਮਲ
ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋ (condominium) ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਤਾਬਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਵਿਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਹੀ (foreign currency ਵਿੱਚ) ਥਾਈਲੈਂਡ ਦੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਭੇਜਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਸਬੂਤ Foreign Exchange Transaction (FET) Form ਹੈ, ਜੋ ਥਾਈ ਬੈਂਕ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ USD 50,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਫਾਰਮ Land Department ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲੋ।
ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੇ ਕਦਮ
- ਭਾਰਤ ਦੇ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ A2 ਫਾਰਮ ਭਰੋ ਅਤੇ purpose code ਵਿੱਚ 'Purchase of immovable property abroad' ਦਰਸਾਓ।
- ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਥਾਈ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ/ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਬੈਂਕ ਦੇ SWIFT ਕੋਡ ਅਤੇ ਖਾਤਾ ਵੇਰਵੇ ਦਿਓ। 3ਪੈਸੇ ਸਿੱਧੇ USD, EUR ਜਾਂ THB ਵਿੱਚ ਭੇਜੇ ਜਾਣ, ਤਾਂ ਥਾਈ ਬੈਂਕ ਵੱਲੋਂ FET ਫਾਰਮ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
- ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਰਸੀਦ ਅਤੇ FET ਫਾਰਮ ਦੀ ਕਾਪੀ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਭੇਜੋ।
ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
- ਪਾਸਪੋਰਟ ਦੀ ਕਾਪੀ ਅਤੇ PAN ਕਾਰਡ
- A2 ਫਾਰਮ ਅਤੇ LRS ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ (Resident Indians ਲਈ)
- ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (Sale & Purchase Agreement) ਦੀ ਕਾਪੀ
- ਥਾਈ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਬੈਂਕ ਵੇਰਵੇ
- ਸਰੋਤ ਆਮਦਨ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (salary slip, ITR, ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ)
- NRI ਲਈ: NRE/NRO ਖਾਤੇ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ FEMA ਅਧੀਨ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ
Resident Indian ਬਨਾਮ NRI: ਮੁੱਖ ਫਰਕ
| ਪਹਿਲੂ | Resident Indian | NRI |
|---|---|---|
| ਲਾਗੂ ਸਕੀਮ | LRS (RBI) | FEMA ਦੀ NRI ਧਾਰਾਵਾਂ, LRS ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ |
| ਸਾਲਾਨਾ ਸੀਮਾ | ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ USD 2,50,000/ਸਾਲ | ਕੋਈ ਸਖ਼ਤ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ, ਪਰ NRO ਤੋਂ ਭੇਜਣ ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਲੋੜੀਂਦੀ |
| ਵਰਤਿਆ ਖਾਤਾ | ਸਧਾਰਨ NRE/ਸੇਵਿੰਗ ਖਾਤਾ | NRE ਜਾਂ NRO ਖਾਤਾ |
| ਫਾਰਮ | A2 + LRS ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ | Form 15CA/15CB (NRO ਤੋਂ ਭੇਜਣ ਤੇ) |
NRI ਲਈ ਟੈਕਸ ਨੁਕਤੇ
NRI ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਖਾਸ ਗੱਲਾਂ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ:
- NRE ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਰਲ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਆਮਦਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- NRO ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਤੋਂ Form 15CB ਲੈਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਨੂੰ Form 15CA ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਾਰਾ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
- ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ (Double Taxation Avoidance Agreement ਦੇ ਤਹਿਤ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ)।
- ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲਾਭ ਤੇ ਵੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ Capital Gains Tax ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ CA ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨਾ ਸਿਆਣਪ ਹੈ।
ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ
- ਪੈਸੇ ਸਿੱਧੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਭੇਜੋ, ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਤੀਜੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ।
- FET ਫਾਰਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋ ਦਾ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੋਟਾ (Foreign Quota) ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
- ਹਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਰਸੀਦ, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਫਾਰਮ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 6-7 ਸਾਲ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖੋ।
- ਵਟਾਂਦਰਾ ਦਰ (exchange rate) ਦਿਨ-ਬ-ਦਿਨ ਬਦਲਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ forward booking ਬਾਰੇ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਟੀਮ ਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਪੈਸੇ ਦਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਦਿੱਕਤ ਨਾ ਆਵੇ। ਹਰ ਕੇਸ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਅਤੇ CA ਤੋਂ ਤਾਜ਼ਾ ਨਿਯਮ ਜ਼ਰੂਰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।