ਫੂਕੇਟ ਜਾਂ ਥਾਈਲੈਂਡ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟੂਰਿਸਟ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਹੁਤੇ ਪੰਜਾਬੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਸੋਚ ਕੇ ਖੁਸ਼ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹੁਣ ਬੱਸ ਕਿਸੇ ਰੈਂਟਲ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਚਾਬੀ ਫੜਾ ਦਿਓ ਤੇ ਪੈਸੇ ਆਉਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਣਗੇ। ਹਕੀਕਤ ਥੋੜ੍ਹੀ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਬਾਰੀਕੀਆਂ ਨਾ ਸਮਝਣ ਕਰਕੇ ਕਈ ਮਾਲਕ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਗੁਆ ਬੈਠਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਖੋ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਸਮਝੋ
ਫੂਕੇਟ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰੈਂਟਲ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚੋਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 30% ਤੋਂ 40% ਤੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਕੁਝ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਫਾਈ, ਮੇਂਟੇਨੈਂਸ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਸਭ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਕੁਝ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚਾਰਜ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇਖ ਕੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣਾ ਗਲਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀ-ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
| ਸੇਵਾ | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ 'ਚ ਸ਼ਾਮਲ? | ਨੋਟ |
|---|---|---|
| ਬੁਕਿੰਗ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ | ਹਾਂ | Airbnb, Booking.com ਆਦਿ 'ਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ |
| ਗੈਸਟ ਚੈੱਕ-ਇਨ/ਚੈੱਕ-ਆਊਟ | ਹਾਂ | ਕਈ ਵਾਰ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ |
| ਸਫਾਈ (ਹਰ ਬੁਕਿੰਗ ਬਾਅਦ) | ਅਕਸਰ ਵੱਖਰੀ | ਗੈਸਟ ਤੋਂ ਵੀ ਵਸੂਲੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ |
| ਮੇਂਟੇਨੈਂਸ/ਰਿਪੇਅਰ | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਖਰੀ | ਵੱਡੇ ਖਰਚੇ ਮਾਲਕ ਭਰਦਾ ਹੈ |
| ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਬਿੱਲ | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਜ਼ਿੰਮੇ | ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਚ ਸਾਫ ਲਿਖਵਾਓ |
| ਫੋਟੋਗ੍ਰਾਫੀ/ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ | ਕੰਪਨੀ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖਰਾ | ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛੋ |
ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਸੰਕੇਤਕ (ਜਨਰਲ ਟ੍ਰੈਂਡ) ਹਨ, ਹਰ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੇਕਡਾਊਨ ਮੰਗਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜੋ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
1. ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੇ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ
ਕੁਝ ਕੰਪਨੀਆਂ 1-2 ਸਾਲ ਦੇ ਲਾਕ-ਇਨ ਪੀਰੀਅਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਸੇਵਾ ਪਸੰਦ ਨਾ ਆਵੇ ਤਾਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਨੋਟਿਸ ਪੀਰੀਅਡ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ, ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਤਾ ਕਰ ਲਓ।
2. Exclusivity Clause
ਕਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਇਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਿਰਫ ਉਹੀ ਕੰਪਨੀ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਆਪਣੇ ਦੋਸਤਾਂ-ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸਿੱਧੇ ਬੁੱਕ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ।
3. ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੇ ਦਿਨ
ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤੇ ਕੀ ਉਹਨਾਂ ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਵੀ ਕੋਈ ਫੀਸ ਲੱਗੇਗੀ, ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਲੀਅਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
4. ਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਸ਼ਡਿਊਲ
ਪੈਸੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮਿਲਣਗੇ ਜਾਂ ਤਿਮਾਹੀ? ਥਾਈ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਕਿਵੇਂ ਹੋਵੇਗੀ, ਇਹ ਸਭ ਸਾਫ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
5. ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ
ਚੰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਬੁਕਿੰਗ, ਓਕੂਪੈਂਸੀ ਰੇਟ ਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰਿਤ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਤੋਂ ਟਾਲਮਟੋਲ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਇਹ ਲਾਲ ਝੰਡੀ ਸਮਝੋ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਪੁੱਛਣ ਵਾਲੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਵਾਲ
- ਕੁੱਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿੰਨਾ ਹੈ ਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੀ-ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ?
- ਸਫਾਈ, ਮੇਂਟੇਨੈਂਸ ਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੱਖਰੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ 'ਚ ਸ਼ਾਮਲ?
- ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਹੈ ਤੇ ਵਿਚਾਲੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕੀ ਹੈ?
- ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਔਸਤ ਓਕੂਪੈਂਸੀ ਰੇਟ ਕੀ ਰਿਹਾ ਹੈ?
- ਗੈਸਟ ਵੱਲੋਂ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸ ਦੀ ਹੋਵੇਗੀ?
- ਮੈਂ ਖੁਦ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
- ਪੇਮੈਂਟ ਥਾਈ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕਦੋਂ ਤੇ ਕਿਵੇਂ ਆਵੇਗੀ?
- ਕੀ ਹੋਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਰੈਫਰੈਂਸ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ?
ਕੋ-ਹੋਸਟਿੰਗ ਬਨਾਮ ਫੁਲ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ
ਕੁਝ ਮਾਲਕ ਪੂਰੀ ਸੇਵਾ ਲੈਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਿਰਫ ਸਥਾਨਕ ਸਹਾਇਤਾ (ਕੋ-ਹੋਸਟਿੰਗ) ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬੁਕਿੰਗ ਖੁਦ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਘੱਟ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਮਾਂ ਤੇ ਭਾਸ਼ਾ ਦੀ ਸਮਝ ਜ਼ਿਆਦਾ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੋ ਲੋਕ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਨਹੀਂ, ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਫੁਲ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੱਧ ਹੋਵੇ।
ਧੋਖੇ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੇ ਸੁਝਾਅ
- ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਥਾਈ ਤੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਦੋਹਾਂ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗੋ ਤੇ ਕਿਸੇ ਸੁਤੰਤਰ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਚੈੱਕ ਕਰਵਾਓ।
- ਜ਼ਬਾਨੀ ਵਾਅਦਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ, ਹਰ ਸ਼ਰਤ ਲਿਖਤੀ ਹੋਵੇ।
- ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਗੂਗਲ ਰਿਵਿਊ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੇ ਹੋਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਕੇ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ।
- ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਘੱਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ, ਅਕਸਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਹਿਡਨ ਚਾਰਜ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਸਲਾਹ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਰੈਂਟਲ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਖੋਜ ਕਰ ਲਓ, ਤਾਂ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਪੂਰਾ ਗਣਿਤ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਸਾਫ ਰਹੇ। ਸਹੀ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਣ ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਬਾਰੀਕੀ ਸਮਝਣ ਨਾਲ ਹੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਸਥਿਰ ਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਯਕੀਨੀ ਬਣਦੀ ਹੈ।