ਥਾਈਲੈਂਡ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਫੂਕੇਟ, ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਪੰਜਾਬ ਜਾਂ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰਾ ਅਮਲ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਵੱਖਰੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਹਰ ਪੜਾਅ ਨੂੰ ਸਮਝ ਕੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਅਸੀਂ ਪੂਰਾ ਅਮਲ ਕਦਮ ਦਰ ਕਦਮ ਦੱਸ ਰਹੇ ਹਾਂ।
1. ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਚੋਣ ਅਤੇ ਬੁਕਿੰਗ (Reservation Agreement)
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪਸੰਦ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਬੁਕਿੰਗ ਫੀਸ ਭਰਨੀ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 50,000 ਤੋਂ 200,000 ਥਾਈ ਬਾਹਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ), ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਹਟ ਕੇ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਰਾਖਵੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ:
- ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ, ਯੂਨਿਟ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਸਪੈਸੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਸਾਫ਼ ਲਿਖੀ ਹੋਵੇ।
- ਵੇਖੋ ਕਿ ਜੇ ਡੀਲ ਅੱਗੇ ਨਾ ਵਧੇ ਤਾਂ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਕੀ ਹੈ।
- ਬੁਕਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 14-30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁੱਖ ਸੇਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
2. ਸੇਲ ਐਂਡ ਪਰਚੇਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (Sale & Purchase Agreement)
ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ, ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ, ਦੇਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਰਜ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਲਾਹ:
- ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਥਾਈ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਨਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਅਨੁਵਾਦ ਨਾਲ ਥਾਈ ਵਰਜ਼ਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰਵਾਓ।
- ਸੁਤੰਤਰ ਥਾਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚੈੱਕ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਲੱਗੇ।
- ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (foreign freehold) ਦੇ ਕੋਟੇ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਂਡੋ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮਾਲਕੀ 49% ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ।
3. ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਪੜਾਅਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ (Payment Schedule)
ਆਫ-ਪਲੈਨ ਜਾਂ ਬਣ ਰਹੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
| ਪੜਾਅ | ਆਮ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ (ਜੇਲਮਜ਼ੋਰੂਏਨ) | ਸਮਾਂ |
|---|---|---|
| ਬੁਕਿੰਗ | 5-10% | ਦਸਤਖਤ ਵੇਲੇ |
| ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ | 10-20% | 30 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ |
| ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰਲੇ ਪੜਾਅ (foundation, structure) | 30-50% | ਕਈ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ |
| ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ 'ਤੇ | 20-30% | ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ/ਸਮੇਂ |
ਧਿਆਨ ਦਿਓ:
- ਹਰ ਕਿਸ਼ਤ ਦੀ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਇਨਵਾਇਸ ਜ਼ਰੂਰ ਲਵੋ।
- ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਸਿੱਧਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਕੰਪਨੀ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਹੀ ਭੇਜੋ, ਨਿੱਜੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ।
- ਵਿਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਵੇਲੇ "Foreign Exchange Transaction (FET) Form" ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਲੈਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਫਾਰਮ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵੇਲੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮਾਲਕੀ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
4. ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (Land Department Transfer)
ਮੁਕੰਮਲ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਲਕੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸਥਾਨਕ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ (Land Department) ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫੂਕੇਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਫ਼ਤਰ ਫੂਕੇਟ ਟਾਊਨ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਇਸ ਦਿਨ ਹੁੰਦਾ ਕੀ ਹੈ:
- ਖਰੀਦਦਾਰ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ (ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ) ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਵਿਦਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ ਵਰਗੇ ਖਰਚੇ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਵਿੱਚ ਹੀ ਅਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਮੁਤਾਬਕ)।
- ਕੋਂਡੋ ਲਈ "ਚਾਨੋਟ" (Chanote title deed) 'ਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਨਾਂ ਦਰਜ ਹੋ ਕੇ ਨਵਾਂ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
- ਜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਫਰੀਹੋਲਡ ਕੋਟੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ FET ਫਾਰਮ ਦਿਖਾਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
5. ਚਾਬੀਆਂ ਦੀ ਸੌਂਪਣੀ (Handover)
ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ:
- ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜਾਂਚ (snagging/inspection) ਕਰੋ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪਲੰਬਿੰਗ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ ਫਿਟਿੰਗ, ਏ.ਸੀ. ਅਤੇ ਫਿਨਿਸ਼ਿੰਗ।
- ਜੇ ਕੋਈ ਕਮੀ ਮਿਲੇ, ਲਿਖਤੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾ ਕੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਦਿਓ ਅਤੇ ਠੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੈਅ ਕਰੋ।
- ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਖਾਤੇ (ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ) ਅਤੇ ਕੌਮਨ ਏਰੀਆ ਮੈਨਟੇਨੈਂਸ ਫੀਸ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਵੋ।
ਆਖਰੀ ਸਲਾਹ
ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਹਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਟੀਮ ਪੰਜਾਬੀ ਬੋਲਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਪੜਾਅ 'ਤੇ, ਵਕੀਲ ਦੀ ਚੋਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਹੈਂਡਓਵਰ ਤੱਕ, ਸਹੀ ਦਿਸ਼ਾ ਦਿਖਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਤਣਾਅ-ਮੁਕਤ ਰਹੇ।