ਥਾਈਲੈਂਡ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਫੂਕੇਟ, ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਪੰਜਾਬੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਕੋਈ ਓਪਰੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਰਹੀ, ਪਰ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਜੋ ਅਸਲ ਖਰਚੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝੇ ਬਿਨਾਂ ਬਜਟ ਬਣਾਉਣਾ ਖਤਰਨਾਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਅਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵੇਲੇ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਹਰ ਸਾਲ ਦੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਉੱਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸ ਬਾਰੇ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਾਂਗੇ।
ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵੇਲੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਖਰਚੇ
ਜਦੋਂ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (Land Office) ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਖਰਚੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ:
- ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਮਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 2% ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅਕਸਰ ਅੱਧੀ-ਅੱਧੀ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਗੱਲਬਾਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ: ਜੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬਿਜ਼ਨਸ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ, ਤਾਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲਗਭਗ 0.5% ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਟੈਕਸ ਇਕੱਠੇ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੇ।
- ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬਿਜ਼ਨਸ ਟੈਕਸ (SBT): ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ 5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਗਭਗ 3.3% SBT ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ।
- ਵਿਦਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ: ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ, ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰੈਸਿਵ ਦਰ 'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕੰਪਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1% ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ: ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਦਰਾਂ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਛੋਟਾਂ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਾਜ਼ਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਲਓ।
ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਖਰਚੇ
ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਦੋ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:
- ਸਿੰਕਿੰਗ ਫੰਡ: ਇਹ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਹੈ, ਜੋ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਵੱਡੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕੰਮਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਲਿਫਟ, ਛੱਤ, ਪਾਈਪਲਾਈਨ) ਲਈ ਰਾਖਵੀਂ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਇੱਕ ਵਾਰ ਲਈ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਫੀਸ (CAM Fee): ਇਹ ਹਰ ਸਾਲ ਜਾਂ ਮਹੀਨੇ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਵਿਮਿੰਗ ਪੂਲ, ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ, ਲਿਫਟ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ, ਗਾਰਡਨ ਆਦਿ ਦੇ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਵਿਲਾ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਵੀ ਜੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਗੇਟਿਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਲੇਜ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਫੀਸ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ
| ਖਰਚੇ ਦੀ ਕਿਸਮ | ਕਦੋਂ ਲੱਗਦੀ ਹੈ | ਆਮ ਦਰ (orientative) | ਕੌਣ ਭਰਦਾ ਹੈ |
|---|---|---|---|
| ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ | ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵੇਲੇ | ~2% | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਵੰਡਦੀਆਂ ਹਨ |
| ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ | ਜੇ SBT ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ | ~0.5% | ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ (ਗੱਲਬਾਤ ਯੋਗ) |
| ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬਿਜ਼ਨਸ ਟੈਕਸ | 5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਾਲਕੀ | ~3.3% | ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ |
| ਸਿੰਕਿੰਗ ਫੰਡ | ਇੱਕ ਵਾਰ, ਕੰਡੋ ਖਰੀਦ ਵੇਲੇ | ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ | ਖਰੀਦਦਾਰ |
| CAM ਫੀਸ | ਸਾਲਾਨਾ/ਮਹੀਨਾਵਾਰ | ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ | ਮਾਲਕ (ਹਰ ਸਾਲ) |
ਸਾਲਾਨਾ ਮਾਲਕੀ ਖਰਚੇ
ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕੁਝ ਖਰਚੇ ਲਗਾਤਾਰ ਆਉਂਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ:
- CAM ਫੀਸ (ਉੱਪਰ ਦੱਸੀ ਗਈ)
- ਲੈਂਡ ਐਂਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ: ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਕੀਮਤ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਖਾਲੀ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ) ਮੁਤਾਬਕ ਦਰਾਂ ਵੱਖ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਹਰ ਸਾਲ ਸਥਾਨਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਭਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।
- ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ: ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਿਲਾ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਏਅਰ ਕੰਡੀਸ਼ਨਿੰਗ, ਪੂਲ ਸਫਾਈ ਅਤੇ ਆਮ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਖਰਚਾ ਵੱਖਰਾ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਹੋਵੋ। ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ:
- ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਥਾਈ ਪਰਸਨਲ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰੈਸਿਵ ਸਲੈਬ (ਲਗਭਗ 0% ਤੋਂ 35% ਤੱਕ) ਅਧੀਨ ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਕੁਝ ਖਰਚੇ ਡਿਡਕਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਕੱਟੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਜੇ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਪਨੀ ਢਾਂਚੇ ਰਾਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਦੇ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਕਈ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਗਾਰੰਟੀਡ ਰੈਂਟਲ ਸਕੀਮ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੜ੍ਹਦੇ ਵੇਲੇ ਟੈਕਸ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰ ਲਓ।
- ਆਪਣੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦੋਹਰੇ ਟੈਕਸ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੁਝ ਦੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਥਾਈਲੈਂਡ ਦੀ ਟੈਕਸ ਸੰਧੀ ਹੈ।
ਬਜਟ ਬਣਾਉਣ ਵੇਲੇ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ
- ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ 5-7% ਵਾਧੂ ਬਜਟ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਰੱਖੋ।
- ਸਿੰਕਿੰਗ ਫੰਡ ਤੇ CAM ਫੀਸ ਬਾਰੇ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਓ।
- ਟੈਕਸ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਤਰੀਕਾ ਹੈ।
ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਟੀਮ ਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਬ੍ਰੇਕਡਾਊਨ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੂਰੀ ਤਸਵੀਰ ਸਾਹਮਣੇ ਹੋਵੇ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੈਰਾਨੀ ਨਾ ਹੋਵੇ।