ਥਾਈਲੈਂਡ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਫੂਕੇਟ, ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਪੰਜਾਬੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਸਵਾਲ ਇਹੀ ਆਉਂਦਾ ਹੈ: ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ (ਆਫ-ਪਲਾਨ) ਖਰੀਦੀਏ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਬਣੀ ਹੋਈ ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ? ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫਾਇਦੇ ਤੇ ਖਤਰੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਹੀ ਚੋਣ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ, ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮਕਸਦ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਆਫ-ਪਲਾਨ (ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ) ਕੀ ਹੈ
ਆਫ-ਪਲਾਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜੋ ਅਜੇ ਬਣ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ ਪਲਾਨ 'ਤੇ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਫਾਇਦੇ
- ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਰੀਸੇਲ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਲਾਂਚ ਦੇ ਸਮੇਂ।
- ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾ ਲਚਕਦਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ 30-40% ਬੁਕਿੰਗ 'ਤੇ, ਬਾਕੀ ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ)।
- ਨਵੀਂ ਡਿਜ਼ਾਈਨ, ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਤੇ ਵਾਰੰਟੀ ਵਾਲੀ ਉਸਾਰੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
- ਜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਧੀਆ ਲੋਕੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੀਮਤ ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ (ਕੈਪੀਟਲ ਗ੍ਰੋਥ)।
ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
- ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਇੱਕ-ਦੋ ਸਾਲ ਤੱਕ ਦੀ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਾਖ ਬਹੁਤ ਮਾਅਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ; ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਧੂਰੇ ਵੀ ਰਹਿ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
- ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਕੋਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
- ਅੰਤਿਮ ਉਤਪਾਦ ਬਰੋਸ਼ਰ ਜਾਂ ਸ਼ੋਅ-ਰੂਮ ਨਾਲੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੀਸੇਲ (ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ) ਕੀ ਹੈ
ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਤੀ ਹੋਈ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਨਵੀਂ ਪਰ ਪਹਿਲਾਂ ਵੇਚੀ ਜਾ ਚੁੱਕੀ।
ਫਾਇਦੇ
- ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਵੇਖਦੇ ਹੋ ਓਹੀ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਕੋਈ ਹੈਰਾਨੀ ਨਹੀਂ।
- ਤੁਰੰਤ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦੇ ਸਾਰ ਹੀ ਆਮਦਨ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੀ ਸਹੂਲਤ (ਸਕੂਲ, ਬਾਜ਼ਾਰ, ਸੜਕਾਂ) ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਪੱਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ਪੁਰਾਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਵੇਖ ਕੇ ਅਸਲ ਰਿਟਰਨ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨੁਕਸਾਨ
- ਕੀਮਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਚੰਗੀ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ।
- ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਖਰਚਾ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੁਰਾਣੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ।
- ਭੁਗਤਾਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਵਾਰ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਲਚਕ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸਾਰਣੀ
| ਪਹਿਲੂ | ਆਫ-ਪਲਾਨ | ਰੀਸੇਲ |
|---|---|---|
| ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ | ਅਕਸਰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਵੱਧ |
| ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾ | ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਲਚਕਦਾਰ | ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਲੋਨ ਰਾਹੀਂ |
| ਦੇਰੀ ਦਾ ਜੋਖਮ | ਹਾਂ, ਸੰਭਵ | ਨਹੀਂ |
| ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ | ਸਿਰਫ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਬਾਅਦ | ਤੁਰੰਤ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ |
| ਹਾਲਤ ਵੇਖਣ ਦਾ ਮੌਕਾ | ਸਿਰਫ ਸ਼ੋਅ-ਰੂਮ/ਪਲਾਨ | ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖੁਦ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ |
| ਕੈਪੀਟਲ ਗ੍ਰੋਥ ਸੰਭਾਵਨਾ | ਵਧੇਰੇ (ਚੰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ) | ਸਥਿਰ ਪਰ ਹੌਲੀ |
| ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋਖਮ | ਹਾਂ, ਸਾਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਜ਼ਰੂਰੀ | ਘੱਟ |
ਉਸਾਰੀ ਦੇਰੀ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਬਚੀਏ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ:
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਜ਼ਰੂਰ ਵੇਖੋ, ਕੀ ਉਹ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰੇ ਹੋਏ?
- ਸਲੇ ਐਗਰੀਮੈਂਟ (Sale and Purchase Agreement) ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਅਸਲ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹੋਣ, ਸਿਰਫ ਤਾਰੀਖ ਨਾਲ ਨਹੀਂ।
- ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਥਾਈ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚੈੱਕ ਕਰਵਾਓ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ (Chanote) ਦੀ ਸਥਿਤੀ।
ਕਿਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਬਿਹਤਰ
ਆਫ-ਪਲਾਨ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਜੋ:
- ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਸੋਚ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ।
- ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੂੰਜੀ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਤੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ।
- ਨਵੀਂ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਰੀਸੇਲ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਜੋ:
- ਤੁਰੰਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਜੋਖਮ ਘੱਟ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਤੇ ਦੇਰੀ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੁੰਦੇ।
- ਖੁਦ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਖ ਕੇ, ਗੁਆਂਢ ਸਮਝ ਕੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਸਲਾਹ
ਥਾਈਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਟੀਚੇ, ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੇ ਜੋਖਮ ਸਹਿਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ। ਦੋਵੇਂ ਵਿਕਲਪ ਫੂਕੇਟ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧੀਆ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਹੀ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਸੌਦਾ ਖਤਰਨਾਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।